В Сингапуре дорожает вторичное жилье





В настоящее время в Сингапуре наблюдается повышенный спрос на вторичное жилье и, как следствие, быстрый рост цен на недвижимость.

Причиной создавшейся ситуации является дефицит квартир, возникший в результате некоторых мер правительства, предпринятых в 2010 году.

Речь идет о том, что в целях борьбы со спекуляцией недвижимостью и в надежде, что на рынок жилья вместо спекулянтов придут состоятельные «настоящие» покупатели – настоящие домовладельцы, в стране были реализованы так называемые «охлаждающие» меры.

В чем же эти меры заключались?

Во-первых, был увеличен размер первого взноса при предоставлении второго ипотечного кредита.

Во-вторых, введен налог на продажу недвижимого имущества, которое продается в течение трех лет после покупки.

Прошел год, и сегодня многие эксперты считают, что меры не только себя не оправдали, но и требуют пересмотра.

Попытки «охладить» рынок недвижимости привели к снижению количества сделок на 30%. А цены на вторичное жилье, которые и без того достигли беспрецедентных высот, в третьем квартале нынешнего года возросли на 3,8%. Во втором квартале прирост составил 3,1%.

Известно, что цены на недвижимость в Сингапуре не просто высокие, а очень высокие по сравнению с Европой. Что же говорить об остальном мире?

Сегодня вряд ли кого-то затруднит найти Таиланд на карте мира: ежегодно там отдыхают тысячи наших соотечественников. А что касается покупки недвижимости в Таиланде, так 60% всех покупок совершают граждане России и бывшего СНГ.

Приведу еще пример. Средняя стоимость вторичного жилья в отдаленном районе Сингапура составляет от 400 тысяч сингапурских долларов, а в соседней Малайзии цены на элитное жилье от застройщика в 3-4  раза ниже, чем в Сингапуре.

Специалисты видят причину дефицита квартир в Сингапуре еще и в том, что владельцы теперь предпочитают сначала продать квартиру, а лишь потом брать кредит, который снизился и составляет 70% вместо 80%.

Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает.

Подтверждением тому может служить резкое повышение спроса на аренду квартир, который сполна удовлетворяют владельцы вторичного жилья.

Здесь цены также не радуют. Двух-трех-комнатная квартира вдали от центра обойдется съемщикам в 1500-2700 сингапурских долларов, а ежемесячная плата за квартиру в кондоминиуме (в зависимости от района) составит 2000-8500 сингапурских долларов.

Эксперты по недвижимости считают, что если дефицит квартир в Сингапуре не снизится, то уже к концу 2011 года повышение цен на вторичное жилье составит 10%.