Недвижимость в Сингапуре: цены взлетают

Цены на недвижимость в Сингапуре на вторичном рынке в августе выросли до рекордного уровня.

И это несмотря на целый ряд мер «охлаждения», предпринятых правительством, в частности, последние ограничения на жилищные кредиты.

Тем не менее, аналитики не пришли к единому мнению, в каком секторе цены на недвижимость поднимутся быстрее.

По данным Сингапурской биржи недвижимости (Singapore Real Estate Exchange — SRX), если в июле наблюдался полупроцентный спад, то в августе цены на частные некоммерческие объекты недвижимости поднялись на 1,5 процента.

Singapore-property

Однако, количество домов, обретших новых хозяев, незначительно снизилось: в августе на вторичном рынке было продано 540 частных домов, тогда как в июле количество сделок составило 573 единицы.

Причиной тому стали последние кредитные ограничения, которые незначительно замедлили рынок.

Джеффри Хун, генеральный директор альянса GPS, так комментирует ситуацию: «Я полагаю, что цены на недвижимость на вторичном рынке в ближайшие 1-2 месяца будут находиться в стадии стагнации. Покупатели пребывают в выжидательной позиции в надежде на выгодную сделку или на дальнейшее падение цен. Я думаю, что к концу года, можно ожидать некоторую корректировку цен, хотя и незначительную — около 3-5 процентов».

Введенный в июне коэффициент общей платежеспособности ограничивает количество покупателей недвижимости, которые имеют право получить заем на покупку дома. Банки теперь обязаны проверять, каков уровень задолженности у заемщика по предыдущим кредитам. Эта цифра не должна превышать 60% от общего дохода заемщика.

Другие наблюдатели на рынке недвижимости считают, что коэффициент общей платежеспособности вынуждает покупателей искать более дешевые варианты — стоимостью от 800 тысяч до миллиона сингапурских долларов. Верхний предел, как ожидается, увеличится до S $ 1,2 млн.

Это означает, что, во-первых, поднимутся цены за кв. метр, во-вторых, вторичный рынок подорожает повсеместно, в-третьих, цены на жилье в городе возрастут на 2.4 процента.

Читайте также:  Сингапурцы продают квартиры самостоятельно

Забегая вперед, аналитики ожидают, что цены на загородные дома будет оставаться стабильными на текущем уровне.

Ен Лим Хок, главный исполнительный директор компании PropNex, считает, что «девелоперы и покупатели жилья сейчас очень осторожны, особенно теперь с введением коэффициента платежеспособности.  Прежде всего, девелоперы понимают, что эти меры для массового рынка, так что цена не может быть слишком высокой. В то же время маловероятно, что недвижимость в Сингапуре подешевеет, т.к. цены на землю по-прежнему остаются высокими. А девелоперы по-прежнему уверены в своем будущем».

Доказательством вышесказанного может служить тендер на землю в северном пригороде Yishun, стоимость которого составила S $ 1,43 млрд. — на 43 процента выше заявленной ставки.

По страницам Channel NewsAsia