В Сингапуре цены на жилье продолжают снижаться




Наблюдатели за рынком недвижимости утверждают, что бешеный скачок на рынке жилья в Сингапуре, возможно, достиг своего пика.

Последние данные показали, что цены на жилье продолжают снижаться, и объемы сделок упали.

hdb-flats24633 квартиры перешли в другие руки в прошлом году. Это на 24% меньше, чем в 2010 году, и самый низкий объем продаж за последние 10 лет.

По данным Департамента жилищного строительства и развития (HDB), среднегодовой объем сделок перепродажи в последнее десятилетие составил около 30 тысяч квартир.

Между тем, 15 904 частных жилых домов были проданы девелоперами, что на 2,4% ниже по сравнению с предыдущим годом.

Правительственные меры, направленные на снижение спроса и повышения предложений, привели к тому, что спрос на социальное жилье снизился.

 Наблюдатели за рынком недвижимости считают, что такие меры в отношении социальных квартир, как увеличение минимального периода проживания в квартирах HDB до 5 лет, максимальный размер второго ипотечного кредита не более 60%, а также требования для владельцев жилья продать свою частную собственность перед покупкой социальной квартиры — все это способствует снижению спроса.

Цены выросли примерно на 10,7% в 2011 году, по сравнению с 14% в 2010 году.

Цены росли более медленными темпами, в основном, из-за снижения «cash-over-valuation» (COV) – разницы между ценой продажи и рыночной стоимости квартиры, если продажная цена ниже оценочной. Разницу покупатель доплачивает продавцу наличными.

В последние пару лет эта сумма была более-менее фиксированной и составляла 50 тысяч сингапурских долларов. Но теперь все изменилось, т.к. оценочная стоимость социального жилья уже достигла верхнего предела, и продавец уже не может просить такую высокую «доплату».

tampines-sgВ последнем квартале 2011 года «доплата» снизилась на 15%, по сравнению с 3 кварталом, а в январе 2012 года упала еще на 5%.

В этом году, в связи с нестабильной экономической обстановкой, эта сумма будет составлять 10-15 тысяч сингапурских долларов.

Аренда получит дальнейшее развитие, а вместе с ней появится спрос на услуги ремонта и отделки офиса.

Не очень хорошо себя зарекомендовала и схема постройки квартир под заказ, хотя на этот год запланировано 25000 таких квартир.  В марте уже начнутся продажи 4110 новых квартир, которые расположены в районах Bedok, Bukit Batok, Bukit Panjang, Clementi, Geylang и Тоа Payoh.

Наблюдатели за рынком недвижимости считают, что в условиях нестабильной экономики в Сингапуре цены на социальные квартиры достигли своего верхнего предела, поэтому в ближайший год они останутся неизменными.

Что касается частной недвижимости, то, вероятно, цены на этот вид жилья также снизятся на 10-15%.

По материалам CNA